中国现在房价一直居高不下，连加拿大之前也是房价一直飙升，那么是什么原因导致加拿大房价上涨呢？据加拿大媒体报道加拿大房价上涨竟与留学生有关。那么就和出国留学网的小编来看看吧！

根据环球邮报的最新报道，加拿大按揭与房屋公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation）的一份最新报告显示，非加拿大永久居民2016年所做的新按揭比2014年明显增加，尤其在加拿大的几个大都市区。

按照CMHC的定义，所谓非加拿大永久居民主要是指持签证在加拿大学习和工作的人士，而都市区则是包括周边地区在内的所谓人口普查都市区（census metropolitan areas）。

CMHC的研究从加拿大最大的五间银行获取贷款数据，结果显示，2016年温哥华非永久居民的新按揭占所有新按揭的比例为3.9%，比2014年的3.3%增加了0.6个百分点；多伦多的情况类似，2014年为2%，2016年则增至2.7%，增加了0.7个百分点。

而在蒙特利尔和卡尔加里，2016年非永久居民的新按揭占所有新按揭的比例则分别为1.9%和2.4%。

CMHC的研究认为，尽管看起来非永久居民新按揭所占比例不高，但相信他们对加拿大房市，尤其是房价带来影响。

首先，非永久居民的增长率惊人。根据相关资料，在2015年加拿大共有760，000非永久居民，如果与2003年比较，加拿大的非永久居民在这个时段内增长了93%。而在同一时段内，加拿大总人口的增长率仅有13%。

其次，十年期间国际学生翻了一倍。统计资料显示，2006年加拿大有181，176名国际学生，但是到2015年，这个数字上升到353，355，十年期间几乎翻了一倍。这期间所增加的留学生中，安省占了一半，而多伦多的留学生则增加了146%。

再次，18-44岁年龄组中非永久居民新按揭比例更大。如果按年龄组来分析，18-44岁年龄组中非永久居民新按揭比例更大：2016年在温哥华这个比例是4.7%，而在多伦多则是3.4%，明显高于上述非永久居民总体所占的比例。

还有，25岁以下非永久居民的新按揭占相当大比例。CMHC的研究发现，如果单独取出25岁以下年龄组进行比较，无论在多伦多，还是温哥华，25岁以下非永久居民的新按揭在这个年龄组中竟然占到10%的比例。研究认为，这说明这批非永久居民买家——准确地说是国际学生买家，在国内父母的经济支持下在加拿大置业。

此外，研究发现，非永久居民更倾向于买较贵的宅子。比如在多伦多地区，非永久居民所购独立屋的均格为$109万，而包括永久居民在内加拿大人所购独立屋的均价则为$90万左右。

2016年8月和2017年4月，BC和安省先后实施针对海外买家征收15%转让税的政策，但两省对非永久居民的政策有别：

BC的政策比较严格，非永久居民若在买房之后的一年内变身为永久居民，将有资格获得税款返还。

安省的政策相对宽松一些：接受全日制教育两年的国际学生，或持有效工作签证工作一年的人士，均可以获得税款返还。